Blog Legal de PlanetaPropiedades

 Blog Legal del Mundo Inmobiliario
Este espacio está dedicado para todos nuestros usuarios que tienen dudas legales relacionadas al mundo de las propiedades. Contamos en nuestro equipo con un Abogado que podrá resolver en lo posible sus dudas.
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 Nuestro Abogado
Roberto E. Salgado Carrasco, abogado y Licenciado en Ciencias Jurídicas de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso, y Diplomado en Derecho Laboral de la Empresa (e.c.) de la Universidad de los Andes. Abogado con experiencia en diversas materias, asesorando a particulares en asuntos legales de familia, contractuales, laborales y civiles, y a organizaciones con o sin fines de lucro en materias comerciales, constitutivas, saneamientos, creación y administración de ong, entidades religiosas de derecho público, y establecimientos educacionales subvencionados.
 
 
16
SEP
  
Hola, Señor abogado, Yo soy la adjudicataria de una casa, pero en la casa está viviendo gente (son arrendatarios). Cuanto tiempo tengo que darles para buscar casa y cambiarme legalmente?
  Hola Bi Ai He: Si usted compró esa casa deberá primero verificar lo que se hubiese estipulado en el contrato de arrendamiento, si los arrendatarios junto al anterior dueño hubiera realizado dicho acuerdo por Escritura Pública, deberá respetar el plazo de tiempo señalado en él (dependiendo de la forma como ud. se hizo adjudicataria, deberá cerciorarse si dicho arrendamiento fue inscrito en el Conservador de bienes raíces). Si los arrendatarios no cuentan con un contrato d ... Continuar leyendo
 
 
16
SEP
  
Hace años le compre el departamento a mis papas con usufructo, por cosas de la vida, me tuve que ir a vivir con ellos. Que derechos sobre el departamento tengo?, me pueden echar?
  Pregunta: Bernardita Diaz: Hola, mi consulta es la siguiente: Hace años le compre el departamento a mis papas con usufructo, por cosas de la vida, me tuve que ir a vivir con ellos. Que derechos sobre el departamento tengo?, me pueden echar? Quien paga las contribuciones? GraciasRespuesta: Hola Bernardita:En cuanto al pago de las contribuciones, éstas deben ser pagadas por el usufructuario, de acuerdo a lo que señala el Artículo 796 del Código Civi ... Continuar leyendo
 
 
13
SEP
  
El dueño del dpto que arriendo me envió una carta con fecha fines de agosto indicandome que no me renovará el contrato. Cuanto es el plazo legal que puedo acogerme para devolver la Propiedad?
  Estimada Rosario:El plazo inicial con el que cuentas para dejar el inmueble es de dos meses, contados desde la notificación que hizo tu arrendador por medio de dicha carta. El plazo se aumenta en un mes por año completo que ocupaste en arriendo, siendo el plazo máximo de seis meses. En tu caso, serían 4 meses para dejar la propiedad.Roberto SC.Abogado Universidad Catolica de Valparaiso. ... Continuar leyendo
 
 
24
AGO
  
Sr. Abogado ¿Es legal en un contrato de arrendamiento de una propiedad pagar una multa por devolverla a los días después de haber firmado el contrato?
  Hola Alfonso:La multa por demora en la restitución de una propiedad que fue arrendada es válida siempre que hubiera sido pactada claramente en el contrato de arrendamiento, si no aparece en ese instrumento, ud. no está obligado al pago de ninguna multa. La Ley faculta al arrendador con una acción civil para demandar ante un tribunal para que ud. le restituya la propiedad y eventualmente, le pague una suma de dinero a título de indemnización de perjuicios que pudo traer ... Continuar leyendo
 
 
19
AGO
  
Sr. Abogado, estoy arrendando un departamento y me enteré que la propiedad se va a rematar
  Sr. AbogadoNecesito su orientación. Hace 20 días que estoy arrendando un departamento y ayer me enteré que la propiedad se va a rematar el 25 de agosto (la publicación en el diario el Mercurio fue el 10 de agosto). Qué debo hacer?estoy angustiada.Respuesta:Hola CindyTu caso nos recuerda que siempre es importante formalizar ciertos contratos de conformidad a la ley para que estemos resguardados en nuestros derechos al momento que sean afectados por circu ... Continuar leyendo
 
 
11
AGO
  
¿Sería prudente presentar un recurso de protección para resguardar mi integridad por Denuncia contra la administración del Condominio?
  Sr. Abogado Realice una denuncia ante Fiscalía de Viña del Mar por apropiación indebida, en contra de la administración del Condominio en el cual resido.Habiendo dado cuenta de reiteradas irregularidades y provocado la molestia de los adeptos e incondicionales a esa administración, los que me han intentado silenciar, entre ellos el Comité de Administración, cabría esperar represalias en mi contra de parte de alguno de ellos. ¿Sería prudente presentar un recurso de p ... Continuar leyendo
 
 
11
AGO
  
Sr. Abogado ¿Para hacer válido un testamento es necesario hacerlo ante notario?
  En Chile casi todos los testamentos deben ser efectuados ante notario, salvo los que se hacen en caso de guerra y el que se hace cuando resulta imposible recurrir a un ministro de fe (por ejemplo, se está grave y agonizando en su lecho)Los testamentos más comunes son los solemnes abiertos o cerrados. Los primeros se efectúan ante notario en presencia de 3 testigos mayores de 18 años ante quienes se les lee todo el contenido del testamento. Los segundos sólo requieren que el testador ... Continuar leyendo
 
 
6
AGO
  
Sr. Abogado Tenemos una sucesión, de seis personas, dos de ellas fallecidas, hijos en varios países, queremos vender, pero una de las partes se niega, es la parte que ocupa la propiedad.
  Estimada Maria Isabel: Frente a la negación de una de las partes de vender la propiedad que integra una sucesión,  o se busca el convencimiento de dicha parte para la venta o se deberá iniciar un Juicio de Partición de la herencia. Para ello, los herederos requerirán de un abogado habilitado para interponer la respectiva demanda. No olvidar que en materia de precios, el juicio de partición es un procedimiento costoso. En  dicho juicio se nombrará el juez partidor quien repartirá los bienes de la ... Continuar leyendo
 
 
5
AGO
  
Sr. Abogado, estamos vendiendo una propiedad en Lo barnechea, hace 5 años, y esta a la fecha a subido más del doble y nos quieren pagar lo mismo?
  Hola Max: Las ofertas de compra y venta de propiedades no son vinculantes para las partes sino hasta cuando la operación de compra-venta se reduce a una escritura donde consta el contrato o  de promesa de compraventa. Si celebró alguno de estos contratos deberá respetar lo que dicen sus clausulas, por el contrario, si aún está en las negociaciones o tratativas preeliminares,  podrá modificar los términos en que ofrece su propiedad o ponerle termino a dichas negociaciones si con ... Continuar leyendo
 
 
5
AGO
  
Sr. Abogado, me venden la casa en 14MM y yo hice un contrato de compraventa con la dueña ante notario, pero lo hice en 2007 me servirá todavía para hacerlo valer?
  Estimada Marta: El contrato es una ley para las partes, y debe ser respetado por éstas en las condiciones que se fijaron por éstas. Si lo que usted firmó es un contrato de compraventa, efectivamente es válido, y deberán hacerse   las consecuentes inscripciones de dominio en el Conservador de Bienes Raíces y el pago de dinero pactado por la venta por su parte. Si es un contrato de promesa de compraventa, ud. deberá fijarse en el plazo para suscribir el contrato de compraventa, y si existe algún l ... Continuar leyendo
 
 
5
AGO
  
Ley de Copropiedad Inmobiliaria
  Pregunta:Sr. Abogado, en nuestra Comunidad acogida a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, el Comité de Administración sometió y la Asamblea aprobó, la reposición de un déficit debido a una mala administración, la que habría incurrido en malversación de fondos. ¿Es legal?Respuesta:Hola Alberto, de acuerdo a la Ley de Copropiedades, la comunidad se encuentra sujeta y regulada  no solo a la ley a la que se acogen, además a lo que digan los Reglamentos de la Comunidad y ... Continuar leyendo
 

 


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